房价影响消费心理，家庭资产亟需多元化

很多人困惑于，为什么尽管出台了多项刺激消费的政策，普通家庭依然不愿意消费。原因可能与房产的价值有关。中国人民大学原副校长吴晓求认为，当一个家庭的70%财富都积聚在几平米的房产上，说再多的消费劝导也是无济于事，只有房价回落，人们才会逐渐打开钱包。

在市场经济中，许多家庭的房产看似是资产，但实际上这部分财富常常被锁死在房贷中。父母为了首付耗尽养老金，年轻夫妇长达数十年的月供几乎使每月收入被迫转给银行。尽管资产在账面上显得可观，但在真正需要流动资金时，房产却无法直接提供帮助。

根据现有数据，居民财富中有六成或七成集中在房地产领域。尽管具体比例存在争议，但许多家庭的切身感受是这个比例相当高。一旦房产出现波动，整个家庭的财务状况也随之动摇。根据国家统计局的数据，2026年7月70个大中城市的新房和二手房价格同比继续下滑。

当前的市场调整并不意味着崩溃。政策的重心开始向现房销售倾斜，预售资金的监管变得严格，同时房贷年限延长至40年。政府的工作报告中频频提到“安全住房”等关键词，体现出对房产性质的重新审视——从投资工具逐渐回归到了居住功能。

吴晓求虽然承认房地产在民生和经济方面的重要性，但反对将其视为优选的投资工具。若普通家庭的财富仅能投向房地产，这反映出金融市场的缺失。过去，投资选择非常有限，股市波动大、理财收益降低，让许多人宁愿依赖于房地产。

在这种情况下，房价的涨跌也变得格外敏感。一旦房价上涨，大家似乎都觉得自己在赚钱；反之，一旦下跌，恐慌情绪便会弥漫。因此，许多家庭对房价下调心生畏惧。实际上，松绑这一结构化的依赖关系，或许是必要的。

通过当前的调整，可以帮助家庭重新思考资产配置的问题。教育、医疗、老年生活、创业等领域的投资，往往比将所有财产都压在一处要更为稳妥。吴晓求指出，家庭的基本生活保障若不稳定，那么消费与投资意愿自然也会随之降低。

希望消费回暖的前提，首先是打破家庭的现金流束缚。部分人担心房价下跌会让买房者受损，这一顾虑在情感上可以理解，但从长远来看，过度依赖单一资产的财富结构是脆弱的。适当调整，有助于提高家庭的抗风险能力。

此外，降低房价实际上也可视为一种让利方式，合理化房价使得刚需家庭能更快入市，促进市场的正常运作。那些担心“降价没人接盘”的说法，其实反映了结构性的误解，真正的问题是不降反而无人问津。

吴晓求希望房地产市场能稳步发展，但同时强调，不能再走依赖投资的老路。新的方向应该是将住宅本质还原为居住场所，拓展资产配置的选择，让家庭的财务支出更贴近生活的实际需要。只有当房屋重回居住的角色，人民的消费才会自然而然地恢复。